Les cuento una cifra que asusta, pero que anybody que pisa una obra manejada por el INDEC debería tener a mano: hoy, construir un metro cuadrado en la Provincia de Buenos Aires cuesta 2.286.170 pesos, según el índice que difundió en julio la Asociación de Pymes de la Construcción (APYMECO). Ese valor ya incluye materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios profesionales y tasas municipales. En lo que va del año, el indicador acumula una suba del 14,61%, apenas por debajo del 15% que midió en paralelo el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires.

Lo primero que aclara Juan Manuel Tapiola, CEO de la desarrolladora Spazios, es que el número que se publica no es lo mismo que lo que termina pagando el bolsillo. "Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes", le resumió a este medio. La fórmula es simple, pero el resultado duele: con un ahorro mensual de 1.500.000 pesos, una persona juntaba en julio unos 0,7 metros cuadrados. Para llegar a una vivienda de 70 metros cuadrados hacen falta 107 meses, casi nueve años de sacrificio sin gastar un peso en otra cosa.

Qué incluye el precio y qué queda afuera

• Materiales: el rubro subió 1,16% en julio y muestra fuertes disparidades. Las griferías treparon 19,17%, los artefactos sanitarios 11,25% y el hormigón elaborado 2,96%, mientras el cemento bajó 8,34%, el hierro redondo cayó 7,66% y los ladrillos huecos no tuvieron variación.
• Mano de obra: en julio aumentó 2,10% y es el componente que más empuja la estructura del costo desde de año.
• Provisión de terceros: creció 0,74% en el mes, con un arrastre menor en el acumulado.
• Honorarios profesionales, permisos municipales, conexiones de servicios y gastos generales: suelen quedar fuera del primer número y, sumados, modifican de manera sensible el presupuesto final.

El termómetro del INDEC y los tres modelos de vivienda

El Instituto de Estadística y Censos porteño registró en julio un costo promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado, frente a 1.376.688 pesos en enero. Dentro de ese universo se distinguen tres perfiles. La vivienda multivivienda sencilla se ubica en 1.546.161 pesos por metro cuadrado, la confortable salta a 1.845.223 y la suntuosa se acomoda en 1.660.650. La diferencia entre los modelos supera los 300.000 pesos por metro cuadrado y se explica, principalmente, por la calidad de los materiales y el grado de terminación.

El cruce con el dólar y lo que cambia para el que cruza mañana

En moneda dura el indicador se mueve mucho menos que en pesos: el metro cuadrado retrocedió apenas 0,28%, de 1.503 a 1.499 dólares, lo que muestra que el salto en pesos responde en gran parte a la dinámica cambiaria y no tanto a una suba real de los insumos. Aun así, para una familia tipo, la cuenta no cierra. Quien hoy está ahorrando para arrancar su casa en 2027 tiene que saber que, con el ritmo de los últimos siete meses, septiembre lo agarra con el metro cuadrado más caro y con el mismo sueldo rindiendo menos. Mañana, cuando vuelva a pisar la obra o vuelva a conversar con su albañil, lo más probable es que el presupuesto que le pasaron en mayo ya esté desactualizado.