Acceder a un crédito hipotecario en la Ciudad de Buenos Aires tiene desde esta semana una alternativa más económica. El Banco Ciudad recortó su tasa fija preferencial hasta el 6,5% anual para las líneas orientadas a la adquisición de primera vivienda, ubicándose de ese modo como la opción más competitiva disponible en el mercado local, según se desprende de la información difundida por la propia entidad. Vamos a los números.

Las condiciones del préstamo

El banco tomó como referencia un préstamo en UVAs por $100 millones a devolver en 25 años, que arroja una cuota inicial aproximada de $658.000. Para acceder a ese nivel de financiamiento, el grupo familiar debe acreditar ingresos totales de al menos $2.632.000, dado que la cuota no puede superar el 25% de los ingresos declarados. Quienes no alcancen ese umbral de manera individual pueden recurrir a la incorporación de un garante para ampliar su capacidad de calificación crediticia.

La línea está dirigida a empleados en relación de dependencia —con cuenta sueldo radicada en la entidad o bien con compromiso de trasladar la acreditación de haberes—, monotributistas y trabajadores autónomos. Los trámites se canalizan a través de Bit, el asistente virtual del banco disponible en la plataforma WhatsApp, en la red de sucursales y en el sitio web institucional.

Un mercado hipotecario en retracción

La decisión del Banco Ciudad se inscribe en un escenario donde el crédito hipotecario atraviesa uno de sus peores momentos en lo que va del año. De acuerdo con los registros del Colegio de Escribanos porteño, durante julio se contabilizaron 6.051 escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires, lo que representa una caída del 9% en la comparación interanual con julio de 2025. Ahora bien, ese descenso en la cantidad de operaciones convive con un aumento del 9,37% en el monto total transado, que alcanzó $1.068.467 millones, y con una suba del 20,2% en pesos y del 1,8% en dólares del valor promedio por operación.

El segmento hipotecario exhibe, incluso, un panorama más adverso: acumula una retracción del 47% en la cantidad de operaciones durante los primeros siete meses de 2026 respecto del mismo período del año anterior, una magnitud que refleja el enfriamiento pronunciado del financiamiento bancario para la vivienda.

Los precios del mercado inmobiliario

En materia de precios, el relevamiento de Zonaprop correspondiente a agosto de 2026 muestra que el metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en USD 2.476, con una variación mensual positiva del 0,2% y un incremento acumulado en el año del 1,1%. A nivel de tipología, un monoambiente cotiza en promedio USD 110.196, un departamento de dos ambientes en USD 131.272 y uno de tres ambientes en USD 180.264.

En el extremo opuesto de la distribución, los barrios con los valores más bajos son Lugano, con USD 1.056 por metro cuadrado; Nueva Pompeya, con USD 1.501; y La Boca, con USD 1.583. La amplitud entre el barrio más caro y el más barato supera así los cinco mil dólares por metro cuadrado, un indicador de la marcada heterogeneidad que caracteriza al mercado inmobiliario porteño.

Con la cuota inicial de estos créditos rozando o superando el valor de la propiedad en varios de los barrios del sur de la Ciudad, queda planteada una pregunta central para los próximos meses: ¿logrará esta baja en la tasa de financiamiento reactivar un segmento que lleva acumulado un retroceso cercano al 50% en lo que va del año?