Expensas en CABA: en septiembre se comieron más del doble que la inflación, aunque en el año todavía corren detrás de los precios

Otra vez el bolsillo de los consorcistas quedó temblando. En septiembre, pagar las expensas en la Ciudad de Buenos Aires salió, en promedio, $379.774: unos $17.615 más que en agosto, cuando la cifra había cerrado en $362.159. El salto mensual fue del 4,9%, más del doble de lo que subió el resto de los precios en el mismo mes, porque el INDEC marcó una inflación general del 1,9%.

Ahora bien, conviene mirar el vaso por completo antes de quejarse demasiado. En la comparación interanual el escenario se da vuelta: entre septiembre del año pasado y este, las expensas porteñas acumularon una suba del 28,6% (de $295.368 a $379.774), todavía por debajo del 33,4% que registró el índice de precios en los últimos doce meses. O sea: en el día a día duelen, pero en el año vienen aguantando un poco mejor que la inflación.

En qué se va la plata de cada recibo

• Sueldos del personal: 31% del total, la principal mochila de cualquier consorcio.
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28%, con limpieza, seguridad y conservación como los rubros más sensibles.
• Servicios públicos: 16%, la parte que más pega cuando llega un aumento de tarifas.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13%.
• Obras o mantenimiento extraordinario: el 10% restante.

El relevamiento, difundido por ConsorcioAbierto, se hizo sobre 17.000 consorcios y muestra además cómo cambia la composición según el tamaño del edificio. En los consorcios más chicos, de hasta 50 unidades, los sueldos pesan más sobre el total porque se reparten entre menos vecinos. En los edificios grandes, de más de 200 unidades, esa proporción baja y ganan terreno los gastos operativos y de mantenimiento, siempre empujados por limpieza, seguridad y conservación. Los honorarios administrativos, en cambio, se diluyen mejor cuando hay más unidades para repartirlos.

Morosidad estable y un dato que mira de reojo al conurbano

El 15% de las unidades funcionales en CABA registra deuda en expensas, un porcentaje que se mantuvo sin grandes sobresaltos durante todo 2026. Según explicó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, lo que hacen las administraciones cuando aparecen los morosos es empezar con recordatorios y notificaciones de vencimiento, y solo cuando la deuda se extiende en el tiempo se busca acordar planes de pago antes de recurrir a la Justicia. Es el mecanismo clásico: agotar la vía administrativa antes de judicializar.

Para tener una referencia, en la provincia de Buenos Aires la expensa promedio de septiembre fue de $184.214, con una suba mensual mucho más moderada, del 0,9%, y un incremento interanual del 28,3%, casi igual al de la Ciudad. En Córdoba el promedio quedó en $152.135. La diferencia entre jurisdicciones sigue siendo enorme: una expensa porteña equivale hoy a más de dos expensas del conurbano y casi tres veces la de un consorcio cordobés, lo que no hace más que confirmar el viejo divorcio de costos entre CABA y el resto del país.