Palermo desplazó a Núñez y se consolidó como el segundo barrio más caro de la Ciudad

Los contratos de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires registraron en septiembre un incremento promedio del 1,31 por ciento respecto de agosto, de acuerdo con el último relevamiento publicado por Zonaprop. Se trata de la suba mensual más baja observada en lo que va del año, lo que muestra una desaceleración respecto del ritmo que venían mostrando los precios a lo largo de 2026. En el acumulado de los últimos doce meses, los valores treparon 28,7 por ciento, una cifra que se ubica por debajo de la evolución que tuvo la inflación general en el mismo período.

Palermo avanzó por encima del promedio y le arrebató el segundo lugar a Núñez

Dentro de ese promedio general, el barrio de Palermo se encareció por encima del resto: sus valores subieron 1,48 por ciento en el mes y el alquiler medio para un departamento de dos ambientes se posicionó en 1.005.424 pesos mensuales. Con esa suba, Palermo desplazó a Núñez, que hasta ahora ocupaba el segundo escalón del ranking con una media de 1.003.138 pesos. La diferencia entre ambos barrios es acotada y deja en evidencia lo competitivo que se volvió el segmento alto del mercado porteño.

En la cima del listado continúa el barrio de Puerto Madero, cuyo precio medio para la misma tipología alcanzó los 1.268.186 pesos mensuales, un valor que casi duplica los registros del barrio más económico. En el extremo opuesto se ubica Lugano, con un alquiler medio de 660.673 pesos, seguido por Nueva Pompeya y La Boca, que se mantienen por debajo de los 731.000 pesos mensuales.

La explicación de los especialistas: el barrio como experiencia, no solo como metro cuadrado

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

Desde Lendar, Estivariz consideró que el avance de Palermo no implica que Núñez quede relegado de manera definitiva. El corredor de la avenida Libertador y el avance del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal son factores que continúan empujando la demanda sobre la zona norte. Palermo tiene una propuesta muy consolidada y Núñez viene fortaleciendo la suya; sus posiciones pueden alternarse, sostuvo el especialista, en línea con la idea de que el podio porteño responde a una competencia estrecha más que a una tendencia estructural.

• Alquiler promedio en Puerto Madero: 1.268.186 pesos mensuales para dos ambientes.
• Alquiler promedio en Palermo: 1.005.424 pesos mensuales para dos ambientes.
• Alquiler promedio en Núñez: 1.003.138 pesos mensuales para dos ambientes.
• Alquiler promedio en Lugano: 660.673 pesos mensuales, el más bajo de la Ciudad.
• Alquiler promedio para un tres ambientes de 70 metros cuadrados: 1.214.267 pesos mensuales.
• Suba mensual promedio de los alquileres en CABA durante septiembre: 1,31 por ciento, la menor del año.