Lo que vi la semana pasada mientras revisaba el correo de lectores me dejó pensando: una pareja de Neuquén me escribió preguntando si era cierto que un vecino de Aluminé estaba vendiendo lotes en la zona de Pulmarí a buen precio y en cuotas. Me decían que ya habían entregado una seña y que tenían un boleto firmado en una servilleta, con la promesa de que en tres meses les iban a entregar la escritura. La historia me pegó de inmediato, porque detrás de ese papel hay una advertencia concreta que el propio organismo viene repitiendo hace rato: las tierras de la Corporación Interestadual Pulmarí no están en venta y, por lo tanto, comprar un permiso de ocupación es como comprar la llave de la casa de un amigo creyendo que ya sos dueño. Esa llave te deja entrar, pero el dueño sigue siendo otro, y cuando te quieras dar cuenta te quedás sin llave y sin casa.

La advertencia apunta directamente al bolsillo de quien se topa con un anuncio de este tipo. La recomendación oficial es clara y se puede resumir en una frase: no entregar dinero, no firmar nada y no aceptar promesas. Esto incluye pagos en efectivo, transferencias, señas, reservas y también los famosos boletos de compraventa o cualquier acuerdo de cesión de derechos, esos papeles por los que una persona dice pasarte el lugar que ocupa.

Por qué un permiso no te convierte en propietario

Acá viene la parte que más cuesta entender, y que por eso mismo aprovecho para explicarla como si estuviéramos en la cocina de casa. Imaginemos que el Estado te presta el galpón del fondo para guardar la moto: te da un permiso de uso, vos entrás y sacás la moto todos los días, pero el galpón sigue siendo del dueño que te lo prestó. Si un día le decís a un tercero que le vendés el galpón porque vos lo usás, lo más probable es que ese comprador se quede sin moto, sin galpón y con un papel sin ningún valor. Con las tierras de Pulmarí pasa exactamente lo mismo. Un permiso para ocupar un sector no te hace dueño del suelo, por lo tanto no podés venderlo, transferirlo ni cederlo. Ni los pobladores ni ninguna otra persona autorizada a permanecer en el territorio pueden ofrecer esos lotes a terceros, por más linda que parezca la propuesta o por más urgente que digan que es la operación.

• Ningún permiso de ocupación habilita a vender ni a ceder las tierras de la CIP.
• Los boletos firmados entre particulares, las señas y las reservas no tienen validez legal para transferir la propiedad.
• Cualquier papel entregado por un poblador o por un tercero no autoriza la compraventa.
• Quien paga por un lote puede perder el dinero y, aun así, no quedarse con la propiedad.

El aviso salió en forma conjunta entre la Corporación Interestadual Pulmarí y el Gobierno de Neuquén, justamente porque las ofertas se empezaron a multiplicar en publicaciones y redes sociales, muchas veces apuntadas a vecinos, turistas e inversores. El organismo pidió verificar la situación del inmueble por los canales oficiales antes de dar un solo paso. Para eso difundió el teléfono 02942-496243, que es la línea de contacto directo con la sede de la institución en Aluminé. La consulta es rápida y puede ahorrar varios años de reclamos: un llamado basta para saber si el lote pertenece o no a la corporación y si la operación que te ofrecen tiene alguna posibilidad de prosperar.

Las autoridades además aclararon que estas maniobras pueden terminar en causas penales por estafa, en el marco de lo previsto por la Ley Nacional 23.612, y que la corporación seguirá adelante con las actuaciones administrativas y legales que correspondan para cuidar su patrimonio y evitar que más personas caigan en la trampa.

Vuelvo entonces a la pareja que me escribió al principio. Cuando los contacté para contarles lo que dice la CIP, me confesaron que ya habían pagado una suma importante y que el vendedor les aseguraba que en poco tiempo les llegaba la escritura. La sensación con la que cerraron el chat fue la que imagino que tienen muchos en una situación parecida: la de haberse metido en algo que parece una oportunidad y termina siendo un problema. Si alguien te ofrece un lote en Pulmarí, lo más sensato es frenar antes de mover un solo peso, levantar el teléfono y comprobar por los canales oficiales qué dice realmente la documentación. La casa, en este caso la tierra, no se compra con un papel firmado en una servilleta ni con la promesa de un desconocido, y mucho menos cuando esa casa, para usar la comparación de toda la vida, ni siquiera está en venta.