Un total de trece entidades financieras resultaron adjudicatarias en la primera subasta de fondos que organizó el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES con el objetivo de reimpulsar el crédito hipotecario, según se informó oficialmente. La licitación concentró la participación de dieciocho bancos, que presentaron en conjunto 42 ofertas por alrededor de $258.640 millones, y terminó adjudicando el cupo disponible, cercano a los $200.000 millones.

La mayor parte de los recursos quedaron colocados en el tramo a cinco años, que absorbió aproximadamente $164.400 millones, equivalentes al 82% del total, con un spread promedio del 4,94% anual sobre UVA. El tramo restante, algo más de $35.500 millones, se adjudicó por un plazo de un año, con un spread promedio del 2,67% sobre UVA. En ambos casos, los bancos debieron ofertar tasas por encima del piso mínimo establecido como condición para participar de la compulsa.

Reglas claras y un tope de tasa para el tomador

Una vez que reciban la acreditación de los fondos, las entidades tendrán 120 días corridos para volcarlos efectivamente en préstamos hipotecarios. Las condiciones regulatorias son fijas y se aplican por igual a todos los bancos adjudicatarios: el plazo mínimo es de 15 años, el monto máximo por operación es de 150.000 UVA —equivalente a algo más de 200.000 dólares al tipo de cambio actual— y el destino debe ser, de manera excluyente, la compra de la primera vivienda. La tasa que pueden cobrarle al tomador no puede superar el 7,5% anual más UVA.

• Plazo mínimo: 15 años.
• Monto máximo: 150.000 UVA por operación.
• Destino: primera vivienda exclusivamente.
• Tasa tope para el cliente: 7,5% anual más UVA.
• Plazo de colocación: 120 días corridos desde la acreditación.

Varias entidades ya habían ajustado su oferta

Algunas de las entidades que participan del programa venían adecuando sus líneas propias a parámetros similares antes incluso de la subasta. El Banco Macro fijó la mencionada tasa del 7,5% anual más UVA para préstamos a hasta 20 años, mientras que Credicoop y BBVA aplicaron la misma condición para clientes que acreditan haberes y compran su primera vivienda. El Banco Ciudad, por su parte, extendió el plazo hasta 25 años manteniendo idéntica tasa.

El programa contempla, en su diseño, hasta diez licitaciones sucesivas de $200.000 millones cada una, con un techo total de $2 billones, y la expectativa oficial es movilizar entre 17.000 y 18.000 nuevas operaciones inmobiliarias en los próximos meses. De acuerdo con los plazos previstos, las primeras hipotecas bajo estas condiciones estarían disponibles para los tomadores antes del cierre de esta semana o, como máximo, en los primeros días de la siguiente.