Durante julio y agosto, 284 locales ubicados en las principales arterias comerciales de la Ciudad de Buenos Aires permanecieron sin actividad comercial: estaban en venta, en alquiler o directamente cerrados con persianas bajas. El dato proviene de un relevamiento que la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) lleva adelante desde 2014 sobre las áreas comerciales de la Capital Federal y que se transformó en una de las referencias más consultadas para dimensionar la pulseada del comercio minorista en vía pública.

Vamos a los números. Frente a igual bimestre de 2025, la cifra de locales inactivos representa un aumento de 4%. Sin embargo, cuando se la compara con mayo y junio de este año, período en el que se habían contado 291 establecimientos en esa condición, la comparación arroja una baja de 2,4%. Es decir: el stock total cedió respecto del bimestre inmediato anterior, pero se mantiene por encima de los registros de un año atrás.

Qué pasó con los alquileres y con las ventas

El comportamiento, no obstante, fue muy dispar según el tipo de oferta. Los locales disponibles para alquiler treparon 120,4% en la comparación interanual y también subieron 6,9% frente al bimestre anterior, lo que configura un salto de más del doble en apenas un año. Los puestos a la venta, en cambio, fueron 32,3% menos que en julio y agosto de 2025 y 8,7% menos que en mayo y junio.

• Locales sin actividad en CABA: 284 (julio-agosto 2026), +4% interanual y -2,4% frente al bimestre previo.
• Locales en alquiler: +120,4% interanual y +6,9% contra mayo-junio.
• Locales en venta: -32,3% interanual y -8,7% contra mayo-junio.
• La Plata: 20 locales inactivos, sin cambios anuales y +11,1% contra el bimestre anterior.

La pulseada por avenida y el termómetro del consumo

El panorama varió sensiblemente según la zona relevada en la Ciudad. Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y tramos de Rivadavia mostraron retrocesos en la cantidad de locales inactivos. En el otro extremo, Córdoba, Corrientes y la peatonal Florida registraron aumentos. En La Plata, en tanto, los locales sin actividad en las áreas relevadas se mantuvieron estables respecto de un año atrás, pero treparon 11,1% frente al bimestre anterior, con 20 establecimientos contabilizados en julio y agosto.

El cuadro se completa con los números de consumo que difundió el Instituto de Estadística de la Ciudad (Idecba). Durante el primer trimestre de 2026, las ventas en supermercados porteños cayeron 0,8% en términos interanuales; los autoservicios mayoristas retrocedieron 21,2% y los electrodomésticos bajaron 18,9%. Los shoppings avanzaron apenas 0,2%. Por rubro, Alimentos y Bebidas y Almacén mostraron el peor desempeño, mientras que Indumentaria, Calzado, Librería y Perfumería registraron incrementos. A nivel nacional, el consumo creció 2% interanual en julio, con un avance de 0,9% frente a junio una vez descontados los efectos estacionales, aunque la serie mantiene una dinámica irregular, con meses de suba y baja alternados.

La fotografía, en definitiva, combina señales contradictorias: más oferta de alquiler en las arterias porteñas, menos locales a la venta, caída heterogénea del consumo según rubro y por canal, y una variación neta de locales inactivos que apenas cede en el corto plazo pero sigue por encima de los niveles de 2025. ¿Hasta dónde aguanta esta dinámica antes de empezar a traducirse en un ajuste más visible sobre los alquileres comerciales y sobre la oferta en vía pública?