A veces la diferencia entre dos departamentos iguales está en lo que se ve por la ventana. En Buenos Aires, mirar un parque desde el balcón puede significar pagar entre un 10% y un 30% más de alquiler o de precio de compra que por una unidad similar ubicada a pocas cuadras, según un análisis reciente de la plataforma Roomix que mapeó los barrios porteños con mayor cobertura de espacios verdes caminables.

Palermo manda, y se cobra

El ranking lo lidera Palermo, con más de 130 hectáreas de verde accesibles a pie. Ahí se cuentan el Parque 3 de Febrero, el Jardín Botánico, el Ecoparque y un puñado de plazas que funcionan como pequeños pulmones de manzana. Las unidades con vista abierta a los Bosques de Palermo pueden cotizar entre un 20% y un 30% por encima de las propiedades del interior del barrio. En la práctica, un monoambiente en esa zona se alquila hoy entre 650.000 y 1.000.000 de pesos mensuales, y un dos ambientes entre 900.000 y 1.400.000.

• Belgrano: segundo en el ranking, con las Barrancas y el Bajo de Belgrano como atractivo principal. Monoambientes desde 600.000 pesos; dos ambientes hasta 1.300.000.
• Caballito: el Parque Rivadavia sostiene la prima verde. Los departamentos con vista al parque se alquilan entre un 15% y un 20% por encima del promedio del barrio. Monoambientes desde 500.000 pesos; dos ambientes desde 700.000.
• Nuñez y Saavedra: perfil residencial con salida al Parque Saavedra y la Costanera Norte. Dos ambientes entre 700.000 y 1.050.000 pesos; casas con jardín por encima de 1.700.000.
• Villa Urquiza: cierre del grupo con el Parque Centenario como ancla. Monoambientes de 450.000 a 680.000 pesos; dos ambientes de 630.000 a 950.000.
• Parque Patricios: la opción más accesible del ranking. Monoambientes entre 380.000 y 580.000 pesos; dos ambientes entre 530.000 y 800.000.

El dato no es menor: en una ciudad donde el metro cuadrado se volvió una discusión cotidiana, el verde dejó de ser un detalle decorativo y pasó a ser un diferencial de precio. El propio estudio aclara que no es el único factor —la conectividad, los servicios y la oferta disponible pesan tanto o más—, pero cuando se combina con una buena ubicación termina empujando los valores hacia arriba.

El norte manda, el sur abre el juego

Lo que muestra el relevamiento es una geografía conocida: los barrios del norte porteño concentran la mayor cantidad de espacios verdes y, al mismo tiempo, los alquileres más caros. Parque Patricios aparece como la excepción interesante: es el barrio del ranking con los valores más bajos y, aun así, ofrece un parque que le da nombre y forma de vida cotidiana. Para quien busca esa combinación de verde accesible y bolsillo un poco más tranquilo, el sur de la ciudad vuelve a quedar en el centro de la escena. Firmado: Aníbal Guantay, Frontera y comercio.