Yo crucé la puerta de la municipalidad de Zapala con una pregunta en la cabeza y me fui con la sensación de que, esta vez, hay un piso concreto para quienes sueñan con el terreno propio. La intendencia, que conduce Carlos Koopmann, confirmó el sorteo de 531 lotes en el nuevo loteo Malvinas Argentinas: 486 parcelas pensadas para viviendas familiares y 45 reservadas a locales comerciales, una apertura que en una ciudad chica como Zapala puede cambiarles la vida a varias generaciones.

Quiénes pueden anotarse en la primera etapa

• Inscriptos en el registro municipal de aspirantes hasta el 31 de diciembre de 2022, antes de que se cierre la etapa inicial del sorteo.
• Argentinos nativos con al menos dos años de residencia comprobable en Zapala.
• Ciudadanos naturalizados con cinco años de residencia y dos años de ciudadanía efectiva en el país.
• Extranjeros con diez años de residencia acreditada.
• Personas sin otro terreno ni inmueble en la provincia de Neuquén destinado al mismo uso, y que no estén en los registros provinciales de Deudores Alimentarios o de Violencia Familiar y de Género.
• Excluidos quienes hayan recibido un lote municipal en los últimos 15 años o sean adjudicatarios de una vivienda de plan, ya habitada o por habitar, incluso sin título.

La letra chica también trae una buena noticia para los comercios: 45 parcelas con frente al nuevo trazado urbano, una oportunidad en una ciudad donde muchas familias y emprendedores alquilan hace años esperando esta puerta.

El esquema financiero que anunció el municipio tiene la lógica de una casa que se construye con un plan, no con una hipoteca feroz: el comprador abonará un anticipo equivalente al 30% del valor del lote y el resto se financiará en hasta 24 cuotas, con un tope clave: ninguna cuota podrá superar el 30% de los ingresos del grupo familiar. Es como si, en vez de apretar la mensualidad hasta que duela, se la midiera con la regla del sueldo real, para que la cuota no se coma la mesa de los domingos.

El precio definitivo de cada terreno se fijará en la misma ordenanza de adjudicación que el intendente enviará al Concejo Deliberante. Una vez aprobados los requisitos, los sorteos serán públicos, con escribano presente y por sectores, a medida que avancen las obras de servicios: agua, electricidad, cloacas y cordón cuneta, además de la mensura, que financiarán de manera conjunta el municipio y la provincia. Los trabajos de apertura de calles y preparación del suelo ya están en marcha sobre el Acceso Fortabat, a la altura del monumento al Soldado de Malvinas, en lo que empieza a parecerse, otra vez, a un barrio en formación.

Si después de cubrir al primer grupo quedan terrenos disponibles, el municipio habilitará una segunda instancia para las personas que se hayan inscripto más tarde, con el mismo mecanismo de sorteo público y controlado. Entre tanto, en los hogares zapalinos donde hace años se guarda una carpeta con boletos, recibos de sueldo y la ilusión del terreno propio, hay una luz nueva en el horizonte: no es una promesa vaga, sino un proyecto de ordenanza con números, plazos y controles. Y como me dijo una vecina a la salida de la municipalidad mientras se acomodaba la bufanda para cortar el viento patagónico, acá lo que se sortea no es un papel: es la chance de dejar de pagar alquiler y empezar a poner nombre a la casa propia en Zapala.